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質建築条件付土地ってなに？

「土地の売主に建物を建ててもらうことを条件に土地を買う」ということです。

通常の「建売分譲住宅」は、決まった間取で決まった仕様になっていますが、「建築条件付」の場合、土地を購入後に間取プランなどを売主や指定の建築業者と打合せを行い詳細を決めていきます。

好きなハウスメーカーなどで建てたいとお考えでしたら、建築条件のない土地を購入されることをお薦めします。

 

敷中古住宅を購入しようと思い、新聞の折込チラシの物件を問い合わせしました。

応対していただいた方に安価な理由を尋ねたら、「再建築不可」だからとの説明でした。

「再建築」不可って何ですか？

建築物は、幅４ｍ以上の道に２ｍ以上接していなければ建てることができません。

よくあるケースは、旗竿状の土地で道路と接する部分が2ｍ未満の場合です。

また、前面の道路が４ｍ未満の場合も新たに建替えることができません。

実際には、道路中心から２ｍ後退（セットバック）して道路部分に拠出することにより建築が許可されることがあります。

個別検討ですのでこのような場合は、どうぞ当方にご相談下さい。